Comprar imóvel em 2026: vale a pena agora ou é melhor esperar os juros caírem?

Juros altos: vale a pena comprar imóvel agora ou esperar em 2026?
 

Com a taxa Selic em 13,75% ao ano, uma dúvida se tornou cada vez mais comum entre quem pretende comprar um imóvel: é melhor comprar agora ou esperar os juros caírem?
 

A pergunta é legítima. Juros elevados aumentam o custo do financiamento imobiliário e podem reduzir o poder de compra de quem depende de crédito. Mas analisar apenas a taxa de juros pode levar a uma conclusão incompleta.
 

Em setembro de 2026, o Banco Central reduziu a Selic para 13,75% ao ano, dando continuidade ao processo gradual de redução dos juros. O próprio Copom, entretanto, indicou que o cenário ainda exige cautela, o que significa que não há garantia de quedas rápidas ou expressivas nas próximas reuniões. Banco Central
 

A questão, portanto, não é simplesmente esperar os juros baixarem. É entender quanto pode custar essa espera.

 

Mesmo com juros altos, o mercado imobiliário continua ativo

 

Os números recentes ajudam a entender esse cenário.

Segundo dados divulgados pela Abecip, os financiamentos imobiliários realizados com recursos da poupança alcançaram R$ 16,97 bilhões somente em agosto de 2026, crescimento de 46,6% em relação ao mesmo mês de 2025.
 

De janeiro a agosto, foram R$ 132,5 bilhões financiados, aumento de 37,5% na comparação anual. Nesse período, aproximadamente 384,6 mil imóveis foram financiados. Abecip
 

Ou seja: mesmo em um cenário de juros elevados, compradores continuam entrando no mercado.
 

Isso acontece porque a decisão de comprar um imóvel envolve muito mais do que a Selic.

 

O risco de esperar apenas pela queda dos juros

 

Imagine alguém interessado hoje em um imóvel de R$ 1,5 milhão.

Essa pessoa decide não comprar porque pretende esperar dois anos por condições melhores de financiamento.

Pode funcionar.
 

Mas existem outras variáveis.
 

Nesse intervalo, o imóvel escolhido pode ser vendido, uma determinada região pode se valorizar, o preço de tabela do empreendimento pode aumentar ou as melhores unidades — andar alto, melhor posição, vista ou planta — simplesmente podem deixar de existir.

Por isso, juros menores no futuro não significam necessariamente um imóvel mais barato.

O comprador pode conseguir uma taxa melhor daqui a algum tempo, mas encontrar o mesmo tipo de imóvel por um preço superior.

 

Então vale a pena comprar imóvel agora?

 

A resposta depende principalmente da situação de cada comprador.
 

Quem possui uma entrada elevada e pretende financiar uma parcela pequena do imóvel sofre proporcionalmente menos com os juros.

Por outro lado, para quem precisa financiar uma grande parcela do valor, analisar taxa, prazo, sistema de amortização e custo efetivo total é fundamental.
 

Também existe uma diferença importante entre comprar um imóvel pronto e comprar um imóvel em construção.

 

Imóveis em construção podem mudar essa equação

No mercado primário, formado principalmente por imóveis novos, lançamentos e empreendimentos em construção, muitas incorporadoras oferecem fluxos de pagamento durante a obra.
 

Em vez de financiar imediatamente uma parcela elevada, o comprador pode distribuir parte do pagamento entre:

entrada + parcelas durante a obra + intermediárias + saldo nas chaves.
 

Dependendo da condição comercial, isso permite ao comprador aumentar o valor pago até a entrega do empreendimento e, consequentemente, reduzir o saldo que eventualmente será financiado no futuro.
 

E existe outro fator importante: um empreendimento comprado durante a construção pode sofrer reajustes e valorização até sua conclusão.

Naturalmente, isso não acontece da mesma maneira em todos os imóveis. Localização, preço de compra, padrão do empreendimento, oferta da região e qualidade do projeto fazem diferença.

 

Comprar agora e financiar depois também pode ser uma estratégia

 

Outro ponto que merece atenção é que as condições de financiamento não precisam necessariamente permanecer as mesmas durante décadas.
 

Caso os juros caiam no futuro, o proprietário pode avaliar alternativas como portabilidade ou renegociação do financiamento, dependendo das condições oferecidas pelos bancos naquele momento.
 

Isso não significa que seja garantido conseguir juros menores no futuro.
 

Mas mostra uma diferença importante:
o preço pelo qual você comprou o imóvel é definido no momento da aquisição; as condições financeiras podem eventualmente ser revistas posteriormente.

 

Em Belo Horizonte e Nova Lima, olhar apenas a média do mercado pode ser um erro

 

O mercado imobiliário de Belo Horizonte e Nova Lima é bastante segmentado.

Um apartamento no Buritis possui dinâmica diferente de um imóvel em Lourdes.

Assim como Santa Lúcia, Funcionários, Savassi, Serra, Vila da Serra e Vale do Sereno possuem públicos, oferta e padrões de preço diferentes.

Até mesmo dentro do mesmo bairro existem diferenças relevantes.

Dois apartamentos com a mesma metragem podem ter valores bastante distintos devido a fatores como:

• posição e orientação solar;
• andar;
• vista;
• número de vagas;
• tamanho e eficiência da planta;
• padrão construtivo;
• estrutura de lazer;
• idade do empreendimento;
• quantidade de unidades;
• localização dentro do próprio bairro.

Por isso, tentar descobrir apenas se “o mercado vai subir ou cair” nem sempre é a melhor forma de decidir.
 

O mais importante é analisar se aquele imóvel específico está sendo comprado por um preço coerente.

 

Afinal, comprar agora ou esperar?

 

Talvez a melhor pergunta não seja:

“Os juros vão cair?”

Mas sim:

“Existe hoje um imóvel que faça sentido comprar nas condições atuais?”

Em alguns casos, esperar pode ser a decisão mais racional.
 

Em outros, uma condição comercial diferenciada, uma unidade escassa, uma boa localização ou um empreendimento com preço competitivo pode fazer com que comprar hoje seja mais interessante do que tentar prever exatamente quando os juros estarão mais baixos.

O mercado imobiliário raramente oferece o cenário perfeito: juros baixos, preços baixos e grande oferta de bons imóveis ao mesmo tempo.

Por isso, uma decisão bem tomada começa pela análise dos números.

 

Antes de comprar, compare

 

Se você está procurando um imóvel novo ou em construção em Belo Horizonte ou Nova Lima, o Mercado Primário pode ajudar a comparar empreendimentos, preços, plantas e condições de pagamento disponíveis.
 

Em vez de analisar apenas o valor anunciado, é possível comparar preço por metro quadrado, fluxo de pagamento, localização, padrão construtivo e características de cada unidade.
 

Assim, fica muito mais fácil descobrir se é realmente melhor comprar agora ou esperar.
 

Acesse os imóveis disponíveis no Mercado Primário e compare as oportunidades atuais.